Pasos para construir tu vivienda: guía completa del proceso con Ekoetxea
Emprender el proyecto de edificar un nuevo hogar es una experiencia apasionante, pero exige una planificación rigurosa para evitar sorpresas. Conocer en detalle los pasos para construir tu vivienda permite avanzar con tranquilidad, controlando cada fase técnica y económica desde la idea inicial hasta la entrada a vivir.
En Ekoetxea acompañamos a cada cliente a lo largo de todo el recorrido constructivo mediante un proceso transparente, estructurado y enfocado en la alta eficiencia energética, sin ocultar ninguno de los pasos para construir su vivienda. A continuación, te explicamos minuciosamente las 11 fases que componen nuestra metodología de trabajo.
1. El primer contacto: formulario o llamada
Todo proceso de edificación comienza con una comunicación fluida. Tras recibir tu formulario de contacto rellenado a través de nuestra web o recibir tu llamada telefónica, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para proponer distintas fechas y agendar una primera reunión presencial.
2. Primera reunión de toma de contacto en nuestras oficinas
En este primer encuentro en la sede de Ekoetxea sentamos las bases del proyecto:
- Metodología de trabajo: Te explicamos en detalle cómo gestionamos cada etapa de la obra.
- Sistemas constructivos: Analizamos las distintas soluciones sostenibles (como el hormigón celular , el entramado ligero o la madera de pino rojo) y sus propiedades de aislamiento térmico.
- Estudio de viabilidad económica: Escuchamos tu idea inicial, analizamos la parcela e identificamos las mejores opciones según la inversión que tengáis prevista.
Tras la reunión, os emplazamos a revisar una primera propuesta presupuestaria orientativa elaborada en función de lo acordado.
3. Reunión técnica con el equipo de arquitectura
Una vez confirmada la viabilidad económica del proyecto, os reuniréis con nuestro arquitecto. El objetivo de esta fase es trasladar vuestra visión al plano y conectar la edificación con el entorno real:
- Análisis del terreno: Se estudia con detalle la topografía, la orientación solar y los accesos de la parcela.
- Definición de necesidades: Se recopilan las prioridades relativas al estilo de vida de vuestra familia, los volúmenes deseados y las metas de confort y eficiencia energética.
4. Primer plano de distribución y ajuste del cálculo económico
En este punto, el arquitecto presenta un primer esquema de distribución espacial explicando el por qué técnico y funcional de cada estancia.
A partir de vuestros comentarios, se ajustan los detalles necesarios hasta lograr un plano que refleje fielmente vuestra idea. Con este diseño preliminar definido, se recalcula la estimación de la inversión, para estar seguros de que lo que se quiere construir es lo que realmente se puede construir.
5. Acuerdo marco con la constructora: firma del contrato
Con el diseño conceptual aprobado y una estimación aproximada del presupuesto necesaria, se procede a la firma del contrato entre el promotor (el cliente) y la constructora (Ekoetxea).
Nota sobre el control de costes:
Para determinar el coste real definitivo es imprescindible concretar aspectos técnicos de calado, tales como el estudio geotécnico del suelo, la dimensión de los cerramientos exteriores, la cimentación, el tipo de cubierta (vista o con falso techo) o las acometidas de suministros. Por ello, durante estas primeras etapas se trabaja siempre con estimaciones ajustadas, nunca con precios cerrados ni definitivos hasta completar el proyecto de ejecución.
6. Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución
En esta fase redactamos el proyecto técnico completo integrando la arquitectura, la estructura, las instalaciones y la memoria ambiental.
Se incorpora un riguroso estudio de eficiencia energética pensado para alcanzar los más altos estándares de sostenibilidad, pudiendo integrar criterios de confort como el estándar Passivhaus, si así lo desea el cliente. Una vez completado el Proyecto de Ejecución, se afina el presupuesto para obtener unos costes reales y detallados.
7. Solicitud de licencias, visados y trámites urbanísticos
Para garantizar que los pasos para construir tu vivienda avancen con total seguridad jurídica y una planificación clara, nos encargamos de tramitar las licencias municipales de obra mayor, los visados colegiales y cuantas autorizaciones administrativas sean necesarias antes de iniciar los trabajos en el terreno.
8. Visualización 3D y decisiones de diseño
Para facilitar la toma de decisiones sobre acabados y texturas, os presentamos rénders de alta definición y modelos en 3D. Esta herramienta permite previsualizar los espacios interiores, la entrada de luz natural y la volumetría exterior con total realismo antes de su ejecución.
9. Construcción y dirección integral de la obra
La fase de ejecución material arranca formalmente tras la concesión de la licencia de obra por parte del ayuntamiento.
Nuestro equipo asume la dirección y ejecución del proyecto, manteniendo un control de calidad exhaustivo en cada hito constructivo. Supervisamos la correcta colocación de los aislamientos térmicos, la estanqueidad y las instalaciones de climatización (como los sistemas de aerotermia), informándote puntualmente del avance de los trabajos.
10. Urbanización interior y exterior de la parcela
De forma paralela a la edificación de la estructura, se define y ejecuta el acondicionamiento del entorno de la parcela:
- Urbanización interior: Aceras perimetrales, zonas de acceso peatonal y caminos de entrada hasta la vivienda.
- Urbanización exterior: Muros de contención, vallados perimetrales, puertas de acceso de vehículos y colectores de evacuación de aguas.
11. Entrega de llaves y documentación final
Una vez concluidos los trabajos de edificación y comprobado el perfecto funcionamiento de todas las instalaciones, procedemos a la entrega de llaves.
Junto con la entrega del inmueble listo para habitar, te facilitamos la documentación técnica correspondiente, la certificación energética final y las licencias administrativas de primera ocupación. Si deseas ampliar información sobre los requisitos normativos autonómicos para la edificación de inmuebles unifamiliares, puedes revisar la información oficial disponible en el portal del Gobierno Vasco.
