Blog – ¿Cómo saber si un terreno es urbanizable y si puedes construir o no?
La búsqueda de un suelo para edificar una vivienda suele llevar su tiempo y no siempre es sencillo. Lo primero que debemos asegurarnos es comprobar si el terreno sobre el que queremos construir es urbanizable.
¿Cómo saber si un terreno es edificable?
Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar una construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. Aquí os deben informar sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.
Además, para evitar futuras sorpresas, es recomendable acudir al Registro de la Propiedad para solicitar la situación registral del terreno. De este modo conoceremos si el terreno está libre de carga o si tiene hipoteca o embargos.
¿Cuándo se puede construir en un terreno?
Para poder construir en un terreno debe aparecer identificada como solar en el Ayuntamiento correspondiente. Es decir, que dispone de los servicios y conexiones básicas urbanas, como son: suministros de agua potable, electricidad, alcantarillado, calles, acerado y pavimiento.
Si no lo está, habrá que contratar a una constructora o contrata que pueda realizar todas las acometidas necesarias solicitadas antes de poder construir la vivienda.
Que el suelo elegido sea urbanizable no significa que puedas edificar, para ello hay que tener en cuenta varios factores como la composición del suelo que favorezcan la edificación, si el terreno tiene pendiente o la cantidad de agua en el subsuelo para los cimientos, entro otros. Para ello es importante el estudio geotécnico que dará buena cuenta de todo ello.
Tipos de terrenos
Con la normativa vigente actual tenemos tres tipos de terrenos:
A.- Suelo urbano
El suelo urbano o urbanizado es aquel que está transformado urbanísticamente, contiene de forma legal y efectiva los servicios necesarios para la población como acera, alcantarillado, etc y además cuenta con las conexiones de agua y electricidad.
B.- Suelo urbanizable
El suelo o terreno urbanizable está generalmente no urbanizados, es decir, están dispuestos para el crecimiento previsible de la ciudad, pero para edificar se necesitan en primer lugar los servicios urbanos (calle, acera, alcantarillado, conexión de luz y agua, etc.)
El terreno edificable está dividido a su vez en 3 tipos:
- Ordenado: Significa que está regulado bajo un Plan General con detalles sobre su edificación.
- Sectorizado: En los cuáles el Ayuntamiento y el territorio definen en un Plan Especial las condiciones de la construcción.
- No sectorizado: Son lo que no está incluidos en ningún Plan de desarrollo urbanístico.
C.- Suelo no urbanizable o rústico
Los suelos no urbanizables son aquellos en los que no está permitido el desarrollo de ninguna construcción ya que no cuentan con los servicios urbanos de las otras tipologías.
Existen otras características por las que un suelo no es urbanizable como puede ser:
- Que el terreno esté protegido por valores ambientales o paisajísticos.
- Que esté protegido por ordenación territorial y urbanística.
- Que sea inadecuado para el uso de la población, por ejemplo, por que sea un terreno inundable.
Pasar de suelo rural o urbanizable
Para conseguir que un terreno sea urbanizable se necesita un planteamiento general de desarrollo donde especifiquen:
- Una ejecución urbanística jurídica, con la reparcelación y las obras técnicas de distribución de cargas y beneficios.
- Una ejecución urbanística material con los trabajos de adecuación del suelo para ser urbano, es decir, dotar al terreno de los servicios y conexiones básicas (electricidad, agua, pavimentado, alcantarillado, alumbrado público, telecomunicaciones, etc.)
En resumen, ¿cuándo un suelo es urbanizable?
Cuando está catalogado como tal en el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, delimitado y cumpliendo con los requisitos de desarrollo y crecimiento urbanísticos.
En este sentido, destacamos que Ekoetxea tiene experiencia en realizar todo tipo de movimiento de tierras para realizar las acometidas necesarias (pluviales, fecales), antes de la construcción de la acera y la instalación del alumbrado público, telecomunicaciones, cables telefónia, etc…en terrenos urbanizables. Contamos con experiencia en este tipo de acometifas en pueblos de Alava, Bizcaia, Navarra, Burgos.
